Правовая ситуация. К нам обратился гражданин N с целью отмены договора дарения квартиры. Клиент подарил квартиру своему младшему сыну. Получив жилье, сын не заботится о квартире, не следит за ее состоянием и не оплачивает счета. Основываясь на п.2 ст.578 ГК РФ, наш клиент обратился в суд для отмены дарственной. Юрист компании «Семь юристов» подготовил необходимое законное обоснование, соответствующую документацию и добился решения об отмене договора дарения.
Договор дарения, или дарственная – это юридический документ, который составляется в случае передачи какого-либо имущества дарителя другим людям. Отличительная черта такого договора – безвозмездность.
Инициатором и составителем договора дарения является даритель, однако подписание документа требует участия обеих сторон. Договор составляется в письменной форме. Составленную по всем правилам дарственную на квартиру очень сложно оспорить.
Согласно действующим правилам оформления дарственной, установленным в 2013 году, договор дарения больше не подлежит обязательной регистрации в государственном регистрационном органе. Теперь, для того чтобы решение дарственной вступило в силу и квартира стала собственностью одаряемого, нужно просто перерегистрировать квартиру на имя нового собственника на основании договора дарения.
Как и любой другой юридический документ, договор дарения имеет определенные нюансы. В частности, он не может быть оформлен, если:
- Одаряемый является лечащим врачом дарителя;
- Одаряемый состоит на государственной службе;
- Даритель является несовершеннолетним;
- Даритель признан недееспособным.
Даритель вправе отменить дарение в любой момент. Основанием для такого решения может стать:
Покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
Отказ одаряемого от принятия имущества в дар;
Передача квартиры в дар приведет к ее утрате;
Получение квартиры в дар приведет к негативному повороту в жизни одаряемого;
Дарственная неверно составлена.
Стоит отметить, что сделка передачи квартиры в дар считается исполненной только тогда, когда одаряемый зафиксировал права собственности на квартиру в Росреестре.
Договор дарения на квартиру: необходимая документация
Регистрация дарственной на квартиру – достаточно сложный процесс, который потребует подготовки немалого количества документов. В зависимости от того, является ли одаряемый близким родственником дарителя или не состоит с ним в родстве, перечень документов будет отличаться. Если же говорить о базовой необходимой документации, которая понадобится в обоих случаях, то это список выглядит следующим образом:
- Паспорта обеих сторон договора;
- Дарственный договор и несколько его копий;
- Заверенное нотариусом письменное согласие на дарение квартиры от супруга или супруги в случае, если указанная в договоре недвижимость является общей;
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
- Справка о количестве прописанных к квартире людей;
- Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо);
- Разрешение из попечительского учреждения, если квартира передается в дар несовершеннолетнему, у которого нет родителей, или недееспособному гражданину.
Учитывая высокую материальную ценность предмета дарения (квартиры в данном случае) важно отнестись к подготовке и подписанию дарственной максимально ответственно. Оптимальное решение – обратиться к услугам компетентного юриста. Получите бесплатную первичную консультацию по телефону: 677-677 и узнайте все о нюансах оформления дарственной на недвижимость.
Как должен быть оформлен договор дарения на квартиру
Вам передана в дар квартира? Дарение – это достаточно непростой в оформлении документ, который должен быть составлен по всем правилам. Договор передачи квартиры в дар должен обязательно содержать следующие пункты:
Подробные паспортные данные обеих сторон договора;
Подтверждение перехода квартиры в дар одаряемому. Подтверждение ее адреса, количества жилых комнат и общей площади;
Регистрационные данные права собственности на квартиру, которые прописаны в соответствующем документе;
Возможные условия дарения, если таковые имеются;
Подписи обеих сторон.
После подписания договора дарения необходимо обратиться в Россреестр для регистрации прав на имущество одаряемого. Для этого необходимо предоставить сам договор и перечень установленной документации. Регистрация осуществляется в течение 20 дней со дня принятия документов. Информация об окончании регистрации направляется по почте или в виде смс, в том случае, если был указан номер телефона. Получить документы, подтверждающие права собственности на квартиру, можно в любое удобное время.
Обратите внимание: если квартира отчуждается человеку, который не является близким родственником дарителя, новый хозяин обязан заплатить налог в госказну, который составит 13% от стоимости квартиры.
Составление и заверение договора дарения на квартиру связано со всевозможными бюрократическими проволочками, избежать которых обычному человеку будет непросто. Чтобы сэкономить время и не совершить ошибок, доверьте эту работу грамотному юристу компании «Семь юристов». Задайте вопросы специалисту уже сейчас, позвонив по телефону: 677-677. Первая консультация совершенно бесплатна!
