Menu
Оформление договора купли-продажи квартиры в Оренбурге

Оформление договора купли-продажи квартиры в Оренбурге

677-677


7uristov@gmail.com

Правовая ситуация. Гражданину N необходимо расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный с гражданкой М. Ситуация заключается в том, что гражданка М не выплатила денежные средства в указанный в договоре срок. Юрист по сделкам с недвижимостью компании «Семь юристов», ссылаясь на ст. 450 ГК РФ, добился признания сделки недействительной, доказав суду желание гражданки М незаконно обогатиться. Учитывая тот факт, что фактической передачи квартиры не было, суд принял сторону нашего клиента и признал договор купли-продажи недействительным.

Оформление договора купли-продажи квартиры – это финальный этап продажи недвижимости, в ходе которого продавец передает покупателю ключи от квартиры и получает установленную сторонами сделки оплату. Договор купли-продажи составляется в письменной форме согласно правилам, регламентированным гл. 30 ГК РФ. Документальное оформление сделки необходимо для последующей регистрации права собственности на квартиру ее новым владельцем.

Продажа квартиры – это многоэтапный процесс, который требует не только прекрасного знания юридических тонкостей, но и определенного количества свободного времени. Если Вам срочно нужно продать квартиру и быть уверенными в удачном завершении сделки, обратитесь к профессиональному юристу по вопросам недвижимости компании «Семь юристов». Специалист подробно проконсультирует Вас обо всех нюансах оформления договора-купли продажи и поможет продать квартиру в рамках закона.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в Оренбурге: тонкости процедуры

Вы хотите как можно скорее продать квартиру? Оформить документы нужно заранее, чтобы потенциальному покупателю не пришлось ждать слишком долго. Итак, на что обратить внимание в первую очередью. Юристы компании «Семь юристов» дают следующие рекомендации:

  • Обновите техническую документацию. Дело в том, что технические документы на недвижимость имеют определенный срок действия. Также важно получить новые бумаги, если в квартире была перепланировка;
  • Зарегистрируйте право собственности на квартиру, оформив недвижимость на одного человека. Собрать все доли в одно целое можно путем оформления договора дарения;
  • Проведите процедуру выписки с жилплощади. Эта рекомендация связана с тем, что, как показывает наша практика, покупатели охотнее приобретают «чистое» жилье;
  • Проведите проверку всей имеющейся документации, в том числе и паспорта. Документы не должны содержать помарки, порванные листы или исправления, чтобы не вызвать подозрение у покупателя;
  • Подготовьте справку о том, что за квартирой нет задолженности по коммунальным платежам, она не находится под арестом или в залоге. Сделать это можно, обратившись в Росреестр и Вашу управляющую компанию.

Подготовка документации – это довольно долгий процесс, осложненный определенными бюрократическими преградами. Собрать необходимые документы как можно быстрее поможет юрист по сделкам с недвижимостью компании «Семь юристов», не раз осуществлявший продажи квартир. Оформление сделки в Оренбурге пройдет намного быстрее, если Вы будете подготовлены к продаже.

Оформление договора купли-продажи квартиры в Оренбурге: как проходит процедура

После того, как все документы собраны и проведен анализ их юридической чистоты, стороны могут приступать к подписанию договора. Обратите внимание: во избежание мошеннических действий и правовых проблем в будущем подписывайте договор только в присутствии своего юриста. В договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны следующие обязательные сведения:

  • Удостоверения личности обеих сторон (паспорта);
  • Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие на продажу квартиры, полученное от членов семьи, достигших возраста совершеннолетия (18 лет), а также лиц, снятых с регистрационного учета;
  • Разрешение супруга (супруги) покупателя на оформление сделки;
  • Разрешения органов опеки на продажу квартиры (если есть дети);
  • Документ, подтверждающий состав семьи продавца, проживающей в продаваемой квартире;
  • Выдержка с лицевого счета;
  • Документы, свидетельствующие об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • Договор дарения или договор купли-продажи;
  • Справка об оплате обязательной госпошлины по регистрации договора.

Если юридическая проверка документации и составленного договора не выявила проблем, стороны могут приступить к подписанию договора. Юрист проверяет подлинность оставленных подписей и принимает договор, после чего покупатель может передать установленную оплату продавцу, если иное не предусмотрено договором, и начать заселение в теперь уже свою квартиру.

Оформление сделки купли-продажи квартиры – один из самых ответственных моментов при продаже недвижимости. Вы оказались в ситуации, когда Вам нужно впервые продать квартиру? Оформить в Оренбурге договор купли-продажи можно в юридической компании «Семь юристов». Позвоните нам уже сегодня и получите бесплатную первичную консультацию юриста по сделкам с недвижимостью. Телефон: 677-677 – звоните в любое время!

Facebook Twitter Google+ VK
Яндекс.Метрика